Ese punto lo dejaremos planteado y buscaremos identificar algunos problemas que retrasan la ejecución misma de los proyectos e ir planteando algunas opciones de solución. Dicha solicitud fue desestimada en primera instancia por la Unidad Registral de Piura, en atención a que la Oficina de Catastro no pudo determinar la existencia de superposiciones. Sin perjuicio de lo antes indicado y respecto del alcance del derecho de propiedad, el Tribunal Constitucional se ha pronunciado en múltiples sentencias, entre ellas en la STC Exp. El reporte Doing Business 2013 indicaba que, en lo relacionado al trámite de licencia de edificación, el Perú ocupaba el puesto 86 y ello significaba haber subido 18 puntos con relación al 2012. La pandemia que venimos superando, ha hecho más notoria la enorme brecha en infraestructura que sufrimos. [21]https://www.gob.pe/institucion/sunarp/noticias/574822-ciudadanos-podran-presentar-electronicamente-solicitudes-para-inscripcion-en-los-registros-de-predios-vehicular-y-personas-juridicas. Gestionamos Títulos. MATERIAS DE COMPETENCIA MUNICIPAL #AlertaInmobiliaria | Disponen Decreto Supremo que aprueba el Reglamento de la Ley Nº 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, #AlertaInmobiliaria | Decreto Supremo N°008-2021-VIVIENDA, #AlertaInmobiliaria | Resolución del Superintendente Adjunto de los Registros Públicos N° 051-2021-SUNARP/SA, #AlertaInmobiliaria | Se aprueba la expedición de copia informativa de título archivado a través del Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL), #AlertaInmobiliaria | Decreto Supremo N° 043-2021-PCM, ¿Cesión o Reserva de Vías? Por lo que, a continuación, explicaremos el por qué consideramos que el mismo argumento puede aplicarse también para la calificación de los títulos referidos a independización de predios rurales no catastrados, claro está, durante el tiempo que demore la reglamentación de la Ley, a fin de salvaguardar el rol importante de los Gobiernos Regionales en la emisión del CNC. Nosotros consideramos que es poco probable la viabilidad de la mencionada reforma constitucional justamente debido al grado de conflictividad existente. Es importante además considerar la etapa donde se encuentra el proceso judicial, dado que, de presentarse la solicitud de sucesión procesal en un caso que se encuentra en la sala superior o la sala suprema, el juzgado recibirá los documentos, pero no procederá con proveer hasta que el caso no regrese a instancia de ejecución, lo cual puede generar un impacto en los tiempos previstos para la aprobación de la sucesión procesal y la continuación del proceso teniendo como demandante al fiduciario. Empero, bajo ningún concepto, el establecimiento de estas reglas puede ser arbitrario. “Siendo entonces que los intercambios viales son aquellos elementos de la infraestructura vial y de transporte donde se cruzan dos o más caminos y constituyen bienes de dominio público, no pueden por tanto ser objeto de prescripción”. De lo anterior, entendemos que la Ley N° 28296 y su Reglamento, solicitan la autorización del Ministerio de Cultura para cualquier intervención que se pretenda ejecutar sobre un bien integrante del Patrimonio Cultural de la Nación; y el hecho de que la opinión técnica favorable del Delegado ad hoc designado por el Ministerio de Cultura sea necesaria para la emisión de la Licencia de Edificación o de Habilitación Urbana para la obra que se quiera ejecutar, sin duda constituye una forma de protección a los bienes inmuebles del Patrimonio Cultural de la Nación, pues no se trata únicamente de que el procedimiento administrativo se verá ante la Municipalidad correspondiente, sino que también se requiere de la intervención del Ministerio de Cultura. En el Perú existen aproximadamente 7.6 millones de viviendas de las cuales solo el 3 % cuenta con seguro contra daños, En principio las construcciones informales no podrían acceder a Registros Públicos. 30-Comercio zonal, galerías, centros comerciales 31-Solucionar Inmuebles en litigio 32-Ahorrar o comprar Materiales de construcción a menos precio 33-Estrategias de venta rápida de una propiedad El estudio de disponibilidad de terreno, se elaborara de acuerdo a las fases de inversión indicadas y a la naturaleza del tipo de Intervención en la inversión de infraestructura de riego o riego tecnificado y la tipología del propietario del terreno afectado o beneficiario por el área del proyecto. 2020     Mapeo y Tipología de la Expansión Urbana en el Perú. Respecto del cambio y/o asignación de zonificación el Tribunal Constitucional en el EXP. Se concurre en la propiedad de todo el bien. El artículo 56 de la Ley Orgánica de Municipalidades define los bienes municipales. 178. Que quizá no necesariamente se tenga una visión integral de la problemática y por ello permanentemente se generan modificaciones y/o parches a la normativa. Antes de la modificación de la Ley, el expediente de regularización para acceder al Registro debía contener, lo siguiente: (ii) Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios. La gente me llamó, porque antes aquí llegaban las avionetas. Ubicado a 3 cuadras del puente arica. RESOLUCIÓN N° 0043-2020/SBN, APRUEBAN FORMATOS DE RESOLUCIÓN DE CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE SERVIDUMBRE SOBRE TERRENO ERIAZO DE PROPIEDAD ESTATAL PARA PROYECTOS DE INVERSIÓN. Organización del espacio físico – Uso del suelo Pisco : Fecha : 15/03/2022. Ver: https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/Lib1720/libro.pdf. Nº 097-2013-SUNARP/SN, se incluyó la imposibilidad de que el Registrador observe los aspectos técnicos del Informe. La participación en el incremento del valor del suelo se producirá cuando se verifique alguno de los hechos generadores establecidos en el artículo 55 de la Ley. 5. La respuesta a esta última pregunta se concluye de todo lo descrito anteriormente. Ver: https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/Lib1791/. [7] Dentro de las normas aplicables a los Certificados ITSE y Licencias de Funcionamiento, tenemos al Texto Único Ordenado de la Ley Nº 28976, Ley Marco de Licencia de Funcionamiento y los formatos actualizados de Declaración Jurada (“Ley Licencia de Funcionamiento”); el Reglamento ITSE, la Resolución Jefatural Nº 016-2018-CENEPRED/J, Manual de Ejecución de ITSE; y al propio D. Leg. Y area de fogata en chaclacayo! Estando a ello, con fecha 22 de marzo de 2022, la Dirección Técnica Registral emite la Resolución N° 016-2022-SUNARP/DTR, en la que determina que: “Resulta procedente disponer el inicio del procedimiento de cierre de partidas, cuando el área técnica pueda georeferenciar los predios involucrados y, de esta manera, determinar la existencia de superposición gráfica, conforme a la información que obra en el archivo registral”. En la presente investigación abordaremos la implicancia de este último inconveniente (el desplazamiento de la BGR), en el marco de un reciente criterio definido por la Dirección Técnica Registral de la SUNARP, para verificar si, estrictamente, la BGR es una herramienta suficiente para evidenciar la existencia de duplicidades registrales entre dos o más predios inscritos. De acuerdo con cifras de la Autoridad para la Reconstrucción con Cambios (ARCC), a la fecha se han invertido unos S/. Tiene una vigencia de 36 meses, lo cual significa que cualquier posible modificación de la zonificación, con fecha posterior a la emisión del certificado, no sería oponible (salvo obviamente, que el cambio genere beneficios o mejores condiciones). (2017), ¿El último suspiro o la resurrección de la servidumbre minera legal? La edición del 2015 establecía que el Perú se ubica en el puesto 87 entre 189 países en el rubro Manejo de Permisos de Construcción. 3. Regulación de la servidumbre en la legislación nacional. Para dicho efectos, el interesado deberá acreditar de manera fehaciente la cadena ininterrumpida de las transferencias del titular registral, la posesión directa, continua, pacífica y pública como propietario y la explotación económica actual del predio rústico el cual debe encontrarse destinado íntegramente a la actividad agropecuaria por un plazo no menor de cinco años, y siempre que no exista proceso judicial o administrativo en curso en el que discuta el derecho de propiedad o posesión sobre el mismo. Bernal: ¿Yo digo para estos rateros he gastado tanta plata en la campaña? En tal sentido, concluimos que para la transferencia de la propiedad sobre el Área reservada para las vías (según Artículo 49°) será necesario el previo pago del justiprecio al propietario del predio. Formato Nº 1: Formato de Resolución de Constitución de Derecho de Servidumbre sobre Terreno Eriazo de Propiedad Estatal para Proyecto de Inversión, aplicable a los Predios de Propiedad del Estado Administrados por la SBN. Los múltiples diagnósticos que se han hecho para identificar los problemas principales para dicha brecha, entre otras causas coinciden en: En lo referido a informalidad tenemos que ella es transversal a: i) Posesiones informales. Dos de Mayo 235, de la ciudad de Puerto Maldonado, que es parte del predio matriz Lote 2 de la Mz. 5.3.-  Conforme indicamos anteriormente consideramos que: – Nos encontramos formalmente en un régimen de copropiedad. La Sala Penal de Apelaciones con Funciones de Sala Penal Liquidadora de la Corte Superior de Justicia de Madre de Dios confirmó la apelada por similares consideraciones, y porque en la demanda no se ha precisado la ubicación del pasaje de uso común en contraste con el plano que se adjuntó a la demanda. Se debe tener en cuenta que en el Perú existen 1678 Municipios distritales (competentes para otorgar licencias de habilitación urbana y de edificación) y de ellos sólo el 30% cuentan con planes de desarrollo urbano. Terreno. Una de las etapas de tal procedimiento es la denominada “calificación registral”, cuyos alcances se establecen en el Reglamento General de los Registros Públicos (“RGRP”): La calificación registral es la evaluación integral de los títulos presentados al registro que tiene por objeto determinar la procedencia de su inscripción. MONUMENTAL, ZONA MONUMENTAL Y CENTRO HISTÓRICO. Entre las modificaciones señaladas, resalta la correspondiente al numeral 2 del literal e) del artículo 14, la cual mostramos a continuación: Más allá de los términos utilizados, respecto al significado de “residencia temporal o rotativa”, en este artículo queremos referirnos a lo concerniente a los conceptos de “alquiler vacacional o alojamiento”, que son una referencia indirecta a la plataforma Airbnb. – El PIVs eventualmente podría generar aún mayores niveles de informalidad en la transferencia de predios y dificultar aún más el acceso de la transferencia de predios a Registros Públicos. En el caso de Colombia se ha implementado la figura de la Rehabilitación de Bienes[6], a través de la cual el titular minero queda obligado a readecuar el predio sirviente o ponerlo en condiciones de ser empleado para su uso normal u otro alternativo al final del gravamen. El acta de acuerdo de límites de una colindancia de tratamiento interdepartamental es suscrita por los gobernadores regionales involucrados o por el alcalde de la Municipalidad Metropolitana de Lima, según corresponda. A fin de acercar la información extraregistral y registral, la Base de Datos del Catastro Rural, que se encuentra a cargo de su administración por parte del Ministerio de Desarrollo Agrario y Riego, deberá ser actualizado en el sentido que el mismo brinde información registral referida a los actos de disposición, modificación, cargas y gravámenes de predios rurales catastrados. Para más información revisa nuestro más reciente Informativo Inmobiliario. Entonces cabe preguntarse: ¿Cuál es la real política de vivienda social que tiene el Estado? Compartimos con ustedes nuestro Resumen Semanal de Normas Legales del sector Inmobiliario (Semana del 22 al 28 de junio). A efectos de realizar el cálculo de los aportes exigibles, se descuenta del área bruta de los predios materia de Habilitación Urbana las áreas que deben cederse para vías, así como, la reserva para obras de carácter regional o provincial. 5 y 6.6 de la Directiva “Lineamientos generales para el mantenimiento, uso y seguridad del archivo registral y procedimiento del ingreso, préstamo y devolución de títulos archivados”, aprobada mediante Resolución N° 109-2011-SUNARP-SA, publicada en El Peruano el 15.12.2011. No procede que los Municipios soliciten el pago de aportes en porcentajes mayores a los establecidos en el Reglamento Nacional de Edificaciones. Y, en caso de comprobarse el incumplimiento de la condición contractual, se procederá a la reversión al dominio del Estado del predio adjudicado. Ordenanza Nº 003-2020-MDLP, Municipalidad de La Perla, ha aprobado los procedimientos administrativos y servicios prestados en exclusividad, requisitos y costos administrativos, vinculados a Licencias de Funcionamiento, Inspecciones Técnicas de Seguridad en Edificaciones y Certificado de Jurisdicción. Al respecto, el reporte Doing Business en el Perú [8]del 2020 establece entre sus principales hallazgos en el sector construcción: Por lo tanto y más allá de la revisión de los documentos indicados, los problemas identificados desde el 2008 se mantienen y no han encontrado una solución adecuada. Los desplazamientos en la cartografía catastral. Vendo, Hace 6 días, 19 horas en Lien Hub Inmobiliario, Hace 6 días, 19 horas en TERRAMAS INMOBILIARIA, Hace 6 días, 19 horas en Top House Perú Inmobiliaria, Se Vende En Zona Residencial La Molina Casa A Precio De Terreno, Venta De Lote En Exclusivo Condominio Valle De Quilmana, Hace 6 días, 19 horas en RINA RODRIGUEZ - AGENTE INMOBILIARIO, Durante todo el año; así como practicar deportes de aire, Casa De 3 Pisos Mas Local Comercial En Urb. Se presentan nuevas características de los espacios de estacionamientos de uso privado. Se informa que estas edificaciones, se construyen en lotes baldíos o eriazos, y en reemplazo de las edificaciones de entorno, previa evaluación y aprobación del proyecto de intervención. La sentencia señala que, en reiteradas ocasiones el Tribunal ha manifestado que el derecho de propiedad se caracteriza por ser un derecho pleno e irrevocable: Por ello, las restricciones admisibles para su goce y ejercicio deben i) estar establecidas en la ley; ii) ser necesarias; iii) ser proporcionales, y iv) hacerse con el fin de lograr un objetivo legítimo en una sociedad democrática. Asimismo, también se han derogado el Decreto Supremo N° 014-95-MTC (Regula el Saneamiento legal de bienes del sector Transportes), el Decreto Supremo N° 130-2001-EF (Saneamiento legal por Entidades Públicas) y el Decreto Supremo N° 136-2001-EF (Amplia alcances del Decreto Supremo N° 130-2001-EF). Es claro que hay mucho por hacer y mejorar sobre todo en diversos procedimientos para acelerar la ejecución de proyectos de infraestructuras y la dotación de servicios públicos. Consulta en el Directorio Nacional de Personas Jurídicas, Por la dificultad de financiar la adquisición de la vivienda. El Comercio. Por ello, no corresponde analizar la figura de la expropiación en el caso de afectación de bienes de propiedad estatal. Se agrega como requisito (documento a presentar) la Declaración Jurada del Verificador Responsable a la que se refiere el literal b) del artículo 25 del Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley 27157. Hay acción ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el Estado haya señalado en el procedimiento expropiatorio. Asimismo, ejecuta el proceso de formalización de la propiedad predial, en los ámbitos que no estén siendo intervenidos por las municipalidades, a nivel nacional”. Se encuentra regulada en la Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades. c) Cuando se instalen dispositivos de seguridad que puedan poner en riesgo a las personas que transitan por la vía pública, estos deben estar debidamente señalizados y/o sobre 2.30 m de altura. Suelo apto es bien muy escaso y muy complicado de producido. Cuando las partidas idénticas se hayan generado en mérito al mismo título, permanecerá abierta aquella cuyo número se haya consignado en la respectiva anotación de inscripción; si en ésta no se hubiera indicado el número de la partida, se dispondrá el cierre de aquélla cuyo número correlativo sea el mayor. En la actual crisis, la mayoría de las agencias gubernamentales han reducido más aún sus intervenciones, dejando la responsabilidad de la gestión de los conflictos sociales casi íntegramente en manos de las empresas mineras. Nº 067-2020-SUNAR-TR-A, y Resoluciones Nºs 090, 215, 394, 670, 678, 1350 y 1378-2020-SUNARP-TR-L. Otro de los aspectos no tan recurrentes, es sobre la posibilidad de la doble regularización de Fábrica con la Ley Nº 30830, que algunas ocasiones la primera instancia registral ha denegado, pero que el Tribunal Registral ha revocado: Resoluciones Nºs 466, 471, 3237-2019-SUNARP-TR-L, y Res. Por Julia Espinoza y Santiago Castillo, Dirigentes de la Agrupación por la Vivienda Luchadores de Lo Hermida. Se estipula que el número de escaleras se calcula en función al número de personas por piso, distancia entre el punto más alejado del piso y la puerta de acceso al vestíbulo previo o la primera grada, según se trate de escaleras protegidas o integradas. En caso tenga alguna consulta, puede contactar con Franco Soria ([email protected]), Rubén Quevedo ([email protected]), Renzo López ([email protected]), Alvaro Gonzales de la Cotera ([email protected]) o Fiorella Tuesta ([email protected]). En el Perú, la pandemia ha hecho más evidente el gran déficit en infraestructura en los diversos servicios públicos: transporte, energía, telecomunicaciones, salud, agua y saneamiento, infraestructura hidráulica y educación. Finalmente, cualquier vía (sea de carácter nacional, regional o local), para ser considerada como tal deberá contar con la Resolución que apruebe el Derecho de Vía; el cual verifica el área de terreno en que se encuentra la carretera y sus obras complementarias, los servicios y zona de seguridad para los usuarios y las previsiones para futuras obras de ensanche y mejoramiento.[4]. Como un tema transversal y sin perjuicio de que lo establecido en la Ley, debemos adoptar medidas para que un proceso de desalojo en el Perú no siga demorando 4 a 5 años. 1.3. Silvina Daniela Cassano. Problemas de saneamiento de la propiedad. Querían comprar las vacas entre tres, pero a mí me avisan los trabajadores (…). Mediante Resolución N° 131-2020-VIVIENDA, publicada con fecha 03 de julio de 2020, se aprueba Segunda Convocatoria a nivel nacional del Programa Techo Propio para el Año 2020, en ese sentido: Se Convoca a las Entidades Técnicas con registro vigente, así como a la población a nivel nacional que cumpla con los requisitos establecidos en el nuevo Reglamento Operativo para acceder al Bono Familiar Habitacional (BFH), para la modalidad de aplicación de Construcción en Sitio Propio, aprobado por la Resolución Ministerial Nº 120-2020-VIVIENDA, a participar en la presente convocatoria. Ahora, en los que respecta a las áreas destinadas para el servicio de infraestructura vial, encontramos al aporte para “cesión para vías”, el cual es definida según la Norma G.040 del RNE, como aquella: “área de terreno rústico destinado a vías que es cedida a título gratuito por el propietario de un terreno rústico como consecuencia del proceso de habilitación urbana”. Al respecto, es importante tener en cuenta lo indicado por la norma G.040 del Reglamento Nacional de Edificaciones, que en su artículo único y en relación a la cesión de vías establece: “Área de terreno rústico destinado a vía que es cedida a título gratuito por el propietario de un terreno rústico como consecuencia del proceso de habilitación urbana”. Que el demandado ocupa de forma exclusiva y excluyente el área de uso común y acceso para el ingreso y la salida de su persona y de los favorecidos a los lotes de terreno y viviendas que se hallan dentro del inmueble mayor, con el agravante de haber colocado objetos y un vehículo para imposibilitar el paso del citado inmueble. Decreto de Alcaldía Nº 009-2020-MDSMP, se ha ampliado los procedimientos administrativos de la Mesa de Partes Virtual de la Municipalidad Distrital de San Martín de Porres, creado mediante Decreto de Alcaldía No 007-2020-MDSMP. -Parecen no tomar en cuenta que muchos predios se encuentran habilitados en la práctica, pero sin seguir el proceso formal de habilitación urbana. Por dar ejemplos, las habilitaciones comerciales para uso exclusivo no requieren de aportes (salvo que el Plan de Desarrollo urbano determine lo contrario), solo las habilitaciones residenciales requieren aportes con fines educativos; mientras que los aportes para parques zonales resultan obligatorios para las habilitaciones con fines residenciales, comerciales e industriales[8]. Por último, las Obras de ampliación brindan los requisitos para la construcción de sótanos. IUS ET VERITAS, 13(27), 12-22. Es uno de los temas que mayor controversia ha generado. – Una vez aprobada la norma, la viceministra de Vivienda, Elizabeth Añaños, declaró que la PIVs no es un impuesto, sino que busca generar un reparto equitativo del Estado con el propietario, por el aumento del valor del predio, cuando esto se ha generado por intervención estatal – municipal. Defensoría del Pueblo (2021-22). La respuesta a esta contradicción se encuentra en la preparación, es decir, en la infraestructura y los protocolos que se hayan desarrollado previa y específicamente para atender situaciones de emergencia para la seguridad de los procesos, instalaciones y personas.